[摘要] 巢湖楼市地块楼面价屡创新高 房价上扬底气足
今年以来，巢湖楼市成交十分火热，在楼市火爆行情的刺激下，土地市场也快速升温，甚至已出现“地王之争”。截止目前，今年巢湖楼市已经拍出2宗“地王”，时隔不到三个月。可见，今年土地拍卖盛况空前，也有不少业内预测，未来房价很可能会呈现直线式上涨。
有网友戏言，目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急、、、
“地王再现”，无地可拿？无房可卖？房价高涨？买不起房？2016年楼市着实让广大购房者人心惶惶！不容否认，今年以来，巢湖土地交易市场异常火爆，弘宇、融进、新华地产等品牌开发商拿地热情甚高，足以看出开发商们对巢湖后市市场的信心。
6月29日，巢湖土拍市场大获全胜，主城区4宗商住地全部成功出让，总面积约332亩，总成交金额9.3亿元。为抢眼的当属152亩安成路地块被新华地产以单价337万元/亩，总价5.13亿高价拿下，楼面价3370元/㎡，溢价率 95%，拍出了巢湖当时单价地王。
9月23日，聚龙置业“擒下”巢湖市原红房子火锅地块，成交价570万元/亩，楼面价4750元/㎡，溢价率178.0%，总价0.54 亿元，高溢价的成交无疑拉高整体土地的价格，这也再次刷新了巢湖土地成交价的新高记录，市场新地王诞生。
楼面价步步攀升 屡创新高 房价涨势成必然
可以确切的说，土地成交价格的大幅攀升，推升了新房的开盘价格，2016巢湖土地市场持续火爆，楼面价屡创新高，如安成路地块楼面价3370元/㎡，西门环城路地块楼面价3714元/㎡，原红房子火锅地块楼面价4750元/平米，楼面价步步攀升，屡被刷新，房价上扬底气足。
而目前巢湖市区多数主流楼盘的楼面价都在一千元以上两千以下，如华邦书香里楼面价1115.99元/㎡，爱巢国际花园1350元/㎡、弘宇雍景湾1657.5元/㎡，爱巢玉兰花园1507元/㎡等，这样看来，今年楼面价已从“1”字头跨越至“3、4”字头，房价涨势是必然。而面对华邦书香里、爱巢部分优质房源“7、8”字头的售价，这些“3、4”字头楼面价的项目到底又会卖出怎样的价格呢？部分刚需表示“想都不敢想了”。
俗话说，土地就像面粉，房价就像面包，面粉价高了，面包自然贵了。地价上涨，房价又能不涨吗？尤其是城区，地块紧缺，地价。此次土拍原红房子火锅地块楼面价达到了4750元/㎡，加上房屋建安成本、各种税费，以及基础设施、配套设施费、管理费、广告营销费等，价格肯定不菲，有业内大胆估算，未来该地块房价或将破万。同时从目前市场需求层面来说，购房者置业信心继续保持高涨，这也导致了新盘上市价不会太低。
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