[摘要] 年后合肥首场土拍：市区八宗地块仅两宗价过万
2月27日，年后合肥市首场大规模土地拍卖会举行，市区8宗地块共1206亩地块出让，终揽金117.26亿元，其中龙湖地产首次进入合肥。但是，这8宗地块拍卖价格出乎意外的都不算高，仅有滨湖和蜀山各一宗地块楼面价过万。
首次在出让条件中对地块预售进行限制
滨湖新区一贯是开发商青睐的热土。正荣以单价1482.64万/亩，总价8.5亿竞得滨湖区BH2016-24号地块，楼面价11119.94元/㎡，溢价率147.11%。保利以单价1063.75万/亩，总价20.89亿竞得滨湖区BH2016-25号地块，A地块楼面价7978.23元/㎡，B地块楼面价5698.74元/㎡，C地块楼面价6382.59元/㎡，溢价率83.41%。
继招商、碧桂园等一线大牌房企之后，龙湖昨日正式入驻合肥滨湖。龙湖拿下的是滨湖区BH2016-20号商住地块，成交总价27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，地块楼面价也都在6000多到7000多元每平方米。
这宗也是合肥首次在出让条件中对预售进行限制的地块，根据规定，滨湖新区BH2016-20号地块竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%；在商办用地项目竣工(结构封顶)之前，住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。
对预售比例的限制，也对开发商开发资金提出了很高要求。目前新盘基本都是预售制，房子刚开始盖就对外销售，买房者也需要一两年时间才能拿到房子，而现房则是买房者买到就可以入住的房子，开发商必须盖好才能开售。
20多家房企竞夺董铺水库附近大地块
庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，土地面积33.829亩，规划用途居住。南方东银以单价1625.82万/亩，总价5.5亿竞得，楼面价9755.04元/㎡。
蜀山区W1613号地块土地面积57.85亩，规划用途为居住(人才公寓)，被合肥城改以单价450万元/亩，总价2.60325亿元拿下，楼面价仅为2000多元每平方米。
蜀山区另外一宗W1611号地块被很多房企看好，20余家房企集体竞夺。这宗地块靠近董铺水库，就在去科学岛的路上，再加上地块面积达到227亩，开发优势明显。终，重庆业远实业以单价886.61万/亩，总价20.135亿竞得该宗地块，A地块楼面价5319.74元/㎡，B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡，溢价率121.65%。
高新区则一次性出让了2宗地块，而这2宗地块都在望江西路附近，两宗地块紧邻，面积都不小，但从区域上来说相对比较边远。安徽弘岚地产和旭辉分别拿下了这两宗地块。其中，安徽弘岚地块单价861.44万/亩，总价18.03亿，楼面价5168.71元/㎡；旭辉地块单价878.20万/亩，总价13.8亿，内部几块小地块楼面价也在5000多到6000元每平方米之间。晨报记者余佼佼
2016年合肥商品房销售均价为9369.5元每平方米
省统计局发布调查报告，去库存成效明显但非住宅类商品房库存压力大
余佼佼
晨报讯近日，省统计局发布调查报告显示，2016年，我省商品房销量激增，去库存成效明显。部分地区房价上涨过快，土地供应量增价涨，10月份之后受限购等政策影响，商品房销售逐月回落，房地产市场总体保持平稳运行态势。2016年，全省商品房销售均价为5924.4元/平米，其中合肥均价为9369.5元/平米。全省商品房销售面积达到8499.7万平方米，增长37.7%。按照100平方米一套房计算，全省一年卖出了近85万套房子。
六安和阜阳两市商品房卖得好
其中，商品住宅销售面积7506.9万平方米，增长40.1%；办公楼销售面积185.3万平方米，增长69.4%；商业营业用房销售面积671万平方米，增长6.9%。六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位，增幅分别为126.1%和87.9%。
2016年，全省商品房销售额5035.5亿元，增长49.4%。其中，商品住宅销售额4231.6亿元，增长55.9%；办公楼销售额增长快，达到145.7亿元，增长81.4%；商业营业用房销售额606.6亿元，增长12.5%。六安市和阜阳市的销售额增幅居前两位，增幅分别为132.8%和104.2%。
非住宅类商品房库存压力大
房子卖得不错，去库存成效也很明显。2016年12月末，全省商品房待售面积2401.4万平方米，比9月末减少25.4万平方米。从待售房屋的构成看，住宅待售面积占比大，为1202.5万平方米，占50.1%；办公楼待售面积99.3万平方米，占4.1%；商业营业用房待售面积883.2万平方米，占36.8%。
从待售时间看，待售一年以下的1022.9万平方米，占42.6%；待售一年至三年的1252.3万平方米，占52.1%；待售三年以上的126.3万平方米，占5.3%。滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位，分别为260.1万平方米和227.1万平方米。
不过，省统计局分析认为，我省在去库存总体效果明显的形势下，非住宅类商品房去库存压力仍然较大。当前大型商业综合体的开发比较普遍，普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等，有些三四线城市的车位规划甚至较为超前。非住宅类商品房供应量较大，但需求相对不足。
传统商业受电商的影响日益严重，大量商业街铺空置；在整体经济下行压力的影响下，写字楼的需求也不旺盛。因此，当前全省非住宅类商品房库存压力仍然较大。截至2016年末，全省非住宅类商品房待售面积为1199万平方米，占库存总量的49.9%，同比增长16.9%，比商品住宅高35.9个百分点。
去年合肥商品房均价为9369.5元/平米
此外，随着楼市调控政策的实施，全省房价过快上涨的势头得到控制，但热点地区、热点楼盘房价仍然过高。2016年，全省商品房销售均价为5924.4元/平米，其中合肥均价达9369.5元/平米，远高于全省平均水平。
为此，报告建议合肥市应继续清理闲置土地，挖掘住宅用地空间；适度增加和保证住宅土地供应，并加快土地上市节奏。
晨报记者余佼佼
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