[摘要] 2016年巢湖楼市量价齐升，想买房的、要买房的都争相入市。据多家售楼部工作人员反映，“刚需购房族”仍然是目前市场主力军，占比七成多。2017，不少刚需族已完成置业大计，而更多的刚需仍旧奔波在看房买房路上，还有部分刚需在纠结要不要现在买房？......
2016年巢湖楼市量价齐升，想买房的、要买房的都争相入市。据多家售楼部工作人员反映，“刚需购房族”仍然是目前市场主力军，占比七成多。2017，不少刚需族已完成置业大计，而更多的刚需仍旧奔波在看房买房路上，还有部分刚需在纠结要不要现在买房？......
在小编看来，众多刚需在购买人生首套住房过程中，资金缺乏并不是大的问题，大的问题是观念不正确，包含不正确的置业观，区域观和产品观等，这很大程度是由于大部分刚需都是首次买房，经验不足造成的。
我认为刚需人群成功置业的一个重要原因就是要建立正确的买房理念。包括：
1、我是否需要买房。
2、我买房看重的要素是什么。
3、我有多少钱可以用来买房，首付我可以出多少钱，月供我能达到多少等等，总而言之就是我能否满足这个支付条件。
明确这三个问题，实际上问题就解决了一半。但在实际置业过程中，不少刚需购房者总是抱着试试看，碰运气的心态来走，说好听点叫随缘，说不好听点就是没主见，真心希望正在看手机，只有买房念头，没有买房行动的你，放下手机，闭上眼睛，问问自己这三个问题。
我是否需要买房？对于这个问题，我的建议是“能买就买吧”，在国内首套真是一个刚需，安居靠它，结婚靠它，小孩上学TMD的还得靠它，骂归骂，但确实在理呀！
即便是以后，你准备去高一级城市发展，在巢湖拥有一套房子也很有必要，至少卖出这个房子的钱在这些城市可以帮助你付个首付，出租这个房子的钱可以帮你付个月供。
另外还有一种要不得的心态就是“拖”，得过且过，得租且租，虽然知道巢湖房价回落的希望比较渺茫，就是不愿意面对这个现实，总是在抱怨、总是在发牢骚，对于这种朋友，我只能说，由他去吧，高兴就好，流浪一生，不失为一种勇敢的人生态度。
至于第二个问题买房需要看重的要素，想必也是置业者买房过程中关注的重点。
纵观当前巢湖楼市，既有价格“高高在上”的高端品质房，也有性价相对高一点的实惠房，但可以说，各方面都好价格又很便宜的房子基本没有，半汤高铁片区整体房价水平低于主城区，新建商品住宅均价相差超千元每平米，不就是因为距离市中心远了一点、偏了一点。总的来说，房子是一种高度市场经济化的产品，一份价钱一分货是市场通则。
其实对于普通的老百姓，不管在哪个时间点，永远都觉得房子是贵的，就算回到10年前，那时候的巢湖房价才两千多元每平，现在看来，你肯定觉得“太便宜了”，但当时很多购房者依然会觉得“很贵”。
所以不要抱着“捡漏”的心态去看房买房。大多数时间下，我们只能用一个出的起的价钱，买一个有优势、有劣势的房子，优势方面是你所重视的，这样的置业就算成功。
对于第三个问题，其实主要还是价格因素，这当然也跟购买多大的户型相挂钩。
我建议，对于普通工薪阶层，小三房是适合的户型，如果一生仅此一次置业，三房可以满足家庭中人口高峰时期的基本需要，当你生了孩子需要父母来照顾的时候三房必不可少。再者说即使以后需要改善换房了，三房也比大户型更容易变现。毕竟对于一个刚需占主导的楼市来说，小三房一直是市场畅销户型，用开发商的话：“小三房市场都卖脱销了”，可见，市场追捧度很高！请记住，大多数人的选择，或许对于你可能不是优选择，但是也不是差选择。
巢湖楼市常见的小三房户型，90平方左右居多，区域不同价格也有所差别，如城南弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.04分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928约86㎡小三房，单价7500元/㎡左右，总价65万左右，首付三成，计20万左右，而选择在半汤片区置业，小三房的购买成本就更低了，如区域光盛·紫御城项目约90平米左右小三房，均价5700元/㎡，总价约54万左右，首付更低。
总之，只要现在首付能凑齐，房贷能还得上，就可以考虑，因为货币的趋势是贬值，现在你能应付得了这些贷款，以后一定可以应付。但是房价就不一定的了。
二、买刚需首套不要刻意选择“房价低谷期”
对于明天的房价涨落，谁也无法预料，买房是个大问题，至于何时入手，我的回答还是“对于投资客户，需要研究周期理论，因为他得算好何时买，何时卖”，“对于刚需客户，真没有必要特别在乎时间问题”。
刚需客户买房意味着解决一个人生很大问题，解决了这个问题你可以腾出更多的时间和精力，把他们花在工作上，生意上，其他投资上，可以获得更多的。
有钱就买，没钱就等等，首付差的少就借借，首付差的多就等等，只要是经过认真思考，而不是被裹挟在公众意识中而去抢房，去抢购。
对于开发商的选择，我们一直主张选择品牌开发商。自2007年碧桂园南岸拿地进驻巢湖以来，多外来品牌房企陆续来巢开发，打造一个个高端品质住区，如弘宇、华邦、天瑞、恒大、琥珀等。当然，这其中一些品牌开发商的项目价格也不低，未来我们选择品牌的代价或越来越大。
对于这个问题，我的建议就是：
1、对于性品牌开发商的大项目的首期需要重点关注，这种项目需要立牌子，树口碑，绝大多数有追求的开发商一定会做好，而且价格不会特别高，因为他们需要试探市场的反应。
2、而对于一般地方小品牌或无品牌开发商，不建议关注首期，倒是可以建议关注一下首期过后的二期、三期，那时一期的问题该暴露的也暴露了，如果一期品质不错，能达到你的预期，如果在设计院和施工单位不变的情况下，品质也应该相似，可以选择。
3、对于常年在本地开发的开发商项目，与其看它的样板房，样板区，不如去他已经开发的项目（特别是距离现在时间点比较近的项目）中走一走，看一看，亲自感受，亲自体验。
对于刚需买房时机可以模糊，但是对于区域问题，态度必须明确！
假如你眼睛光盯住总价和月供，从来没有计算以后生活成本和时间成本的损失，这就是刚需一族在买首套房的大一个问题，另外对于配套问题，很多朋友们存在误区，总认为配套越高大上越好。但是，一旦入住，你会发现很多高大上的配套对你来说，只是一个毛线。
周边一公里内有个菜市场比有个领事馆要实惠很多。
周边一公里内有个公立小学比那学费超过工资的私立学校要实惠很多。
周边一个全科医院比有个艺术馆、游乐场要实惠很多。
可能很多人会笑话我是一个完完全全的屌丝思维，然而我要说，“一个有钱人拥有屌丝思维是可悲的，但是更可悲的是，一个屌丝却拥有了有钱人的思维。”
在挑选区域上，小编认为，你可以了解下各大区域详细规划，譬如2017巢湖市按照“拥湖西进”发展战略，一路向西发展，湖光新区迎发展新契机，区域不论道路建设还是各项配套都在加速完善当中，随着新项目、新地块的上市，未来该区域或可成为巢湖刚需置业重点考虑的片区之一，而这些兴起区域售价也会有一定的优势。
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