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重磅曝光!334.65亩 、22.3万方住宅用地 这里或迎来巨变

巢湖房地产信息网   2017-03-24 09:56

[摘要] 重磅曝光!334.65亩 、22.3万方住宅用地 这里或迎来巨变

334.65亩22.3万方住宅用地,家住这些小区的注意,你家周边要卖地开发了,可能将迎来巨大变化。

近日,巢湖市规划局公示了合巢经开区华阳路与紫薇路交口等五地块控制性详细规划,半汤新城多宗住宅用地计划就此曝光,原本就炙手可热的置业片区再一次成为公众关注的焦点。从位置上看,这些地块基本分布在半汤紫薇路沿线,属于板块房地产项目集中开发区域。

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可以说,半汤这批地块的用地情况,是政府基于城市规划的考虑,片区的热度将持续上涨。正逐渐向价值高地攀升的半汤新城,通过这些优质地块的供应,或招引更多“金凤凰”的进驻,未来将实现大爆发。

今天就随小编一起来看看,未来半汤高铁片区紫薇路沿线会有哪些新地块将面市?没准就在你家附近!

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一、紫薇路与华阳路交叉口东北侧地块(82.8亩)

地块编码:A-01、A-02(两宗住宅用地

规划用途:二类居住用地

面积:A-01地块:3.91公顷(3.91万方),合58.65亩;

A-02地块:1.61公顷(1.61万方),合24.15亩

参数:A-01:容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%

A-02:容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥40%

配套:A-01地块规划九班幼儿园(建筑面积2822㎡);物业服务用房(50—300㎡)、社区管理用房(≥300㎡)等。

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地块大致位置

分析:该地块远洲·玫瑰园,临近楼孙村,距离巢湖市公安局交警大队不远,目前分布有大片农田。82.9亩面积不算太大,易于开发,利于加大该区域的居住密度,聚拢一定的人气。可划分为二个小地块,分块出让,也可整体出让。

二、潜川路与紫薇路交口东南侧地块(96.6亩)

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面积:6.44公顷,合96.6亩,约6.44万方

规划用途:二类居住用地

基本参考:容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%

配套设施:九班幼儿园(建筑面积2822㎡);物业服务用房(50—300㎡)、社区管理用房(≥300㎡)等。

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地块大致位置

分析:该地块当前房地产开发建设如火如荼,在建、在售紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139、光盛·紫御城、绿源·聚龙湾三大项目,正好占据三处干道交口,围成一个四方形,新地块无疑填充了方形中的另一缺角部分,使得板块看起来更为饱满,其他三项目也迎来自己的“新邻居”,可以预见的是,未来这里人气更集中,居住氛围更浓厚。

三、紫薇路与华阳路交口西南侧地块(居住用地:39.75亩)

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住宅用地面积:2.65公顷,合39.75亩,约2.65万方

规划用途:二类居住用地

基本参数:容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%

配套物业服务用房(50—300㎡)、社区管理用房(≥300㎡)等。

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地块大致位置

分析:该地块总面积4.98公顷,合74.7亩。规划商务设施用地(32.25亩),公园绿地用地(2.7亩),住宅用地(39.75亩),属于精品小地块,易于开发,灵活性较高。市国税局、市气象局、中国移动等布局周边,开发条件优越。

另一宗金湖大道与华阳路交口东北侧地块(住宅用地:合115.5亩),我们明天详细介绍。

未来巢湖半汤板块要“沸腾”

这些地块一旦上市出让,巢湖半汤新城区域势必会迎来发展新契机。当然新地块也会吸引很多知名开发商的目光,将使片区的热度进一步攀升,也进一步凸显出半汤新城的发展潜力和发展速度。

区划调整后,巢湖半汤高铁片区土地市场一直不温不火,因楼盘销售量的大幅度萎缩导致土地供应量锐减,住宅用地基本没有。目前在售的几大住宅项目均在撤市前拿地(其中琥珀新天地琥珀新天地6800元/平方米4.05金湖大道以西、华阳路以南(原小彭村地块)400-176-0760 转 815436置换用地)。

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片区房地产开发如火如荼

2014年,巢湖红太阳91万/亩竞得HCK2013-11地块,即瑞丰国际红星美凯龙项目,终于使得市场破冰封,却并未真正实现区域土拍市场的加速活跃,2016年合巢经开区顺利出让四宗地块,基本规划为商业(4S店)、加油加气站、医院用地等用途。2017年,巢湖半汤一宗30亩农贸商业用地,暂定3月24日挂牌出让

从2016年以来,曾经被称为“价格洼地”的巢湖半汤高铁片区逐渐升温,各大楼盘销量节节攀升,“热”字当头,一跃成为楼市成交主力,房价更是涨声四起,目前主流“5、6”字头房价,部分优质房源过“7”字头,如琥珀新天地琥珀新天地6800元/平方米4.05金湖大道以西、华阳路以南(原小彭村地块)400-176-0760 转 8154366700元/㎡,光盛紫御城5600元/㎡左右;紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139花园洋房主打“7”字头等。从当年的“卖不动”到如今的“不够卖”,区域蛰伏了近五年的房地产行业,终于一扫阴霾,迎来阳光时代。

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虽然该区域近些年住宅用地供应基本为零,不过新房存量却十分丰富,也是当前楼市的库存大区,刚需主阵地,主要由于多项目开发商时较短,在售除丽晶华庭丽晶华庭6000元/平方米4.01金湖大道项目南侧400-176-0760 转 633927绿源聚龙湾绿源聚龙湾5900元/平方米4.12金湖大道与金巢大道交叉口东北角400-176-0760 转 632682外,其他光盛·紫御城、琥珀新天地琥珀新天地6800元/平方米4.05金湖大道以西、华阳路以南(原小彭村地块)400-176-0760 转 815436等都是近两年才开建上市,保证了新房的供应,维持了人气!

绿源聚龙湾 4.12分

金湖大道与金巢大道交叉口东北角
4008132766 转 632682
在售住宅巢湖配套商品房
5900元/平方米

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区域住宅销售火爆

今天的你,或许觉得这里有毫偏,但别忘了,发展的脚步没有停下,未来谁也说不准!不过可以预见的是,这批新住宅用地的规划,会带来更多的人气,成熟住区正加速形成,这里的“热闹”似乎才刚刚开始。

标签: 住宅 用地

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