[摘要] 巢湖买房人一夜要多掏近十万？刚需购房应该怎么办？
昨天，合肥楼市传出一则重磅消息，引业界强烈关注。据合肥多家媒体报道，合肥房贷利率再次上浮，至于调整时间和幅度近期将统一向社会发布公告，有银行答复预计会上浮5%左右，一般上浮在10%，也有银行上浮20%，甚至有银行明确答复已停止向个人购房者放贷，仅存面向房企的开发贷款。
小编粗略算了下，根据巢湖房管局数据，按照巢湖6月份新建商品住宅均价7176元/㎡（含乡镇），100㎡每套，总价717600元，30%首付，贷款30年，等额本息还款方式计算。
基准利率4.9%：每月还款2665.95元，需支付利息45.74万元；
上浮5%，利率5.145%：每月还款2741.25元，需支付利息48.45万元；
上浮10%，利率为5.39%：每月还款2817.55元，需支付利息51.19万元；
上浮20%,利率5.88%：每月还款2973.02元，需支付利息56.79万元；
不难看出，上浮5%比目前的基准利率总利息多出2.71万；上浮20%总利息多出11.05万！按照当前巢湖市平均3000元/月的工资来算，今年算是白干了，甚至接下来的2—3年不吃不喝也白干了。作为刚需的小编真的是欲哭无泪，“心痛的无法呼吸”！
有业内表示，房贷利率的调控，可以说是房地产调控的真正大杀器，任何人买房，成本都在提高，这将影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客，使得市场更加健康理性，房价更稳定。但是不可否认的是，在一定程度上也“误伤”了刚需。
控房价，稳市场，防风险！首要就是控房价！纵观目前巢湖楼市，自去年下半年巢湖市实施控价以来，房价基本保持平稳态势，从近期楼盘备案价格来看，多盘备案价格环比持平，如弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.04分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928即将上市的2#、3#高层，备案均价7300元/㎡左右。即便如此，市场对于楼市的预期没有降低，购房的热情仍然居高不下，整体来说，楼市的热度只增不减！
眼瞅着买房成本和门槛都在提高，现如今巢湖刚需应该怎么办？
目前的巢湖楼市基本处于供不应求的状态，可供买房人挑选的余地不大。新房供应量不足，买房人很是焦虑，甚至有人“有钱却难买房”，更别说资金有限的刚需一族了，买房选择面更是窄了很多，我们也很难在一群有钱的改善型买房者中占据一定的竞争优势。
与此同时，巢湖地价越来越高，我们直观一点就看这两年已经成交的住宅用地，每个板块的楼面价都高了不少，“4”字头楼面价已成主流，而这些房子要上市依旧需要等待一定的时间。伴随着这些高价地的上市，指望接下来房价下跌太难。的确，面粉价决定面包价，地价的上涨也是从根本上助涨了房价。
有业内建议，地价攀升、信贷收紧，作为年轻刚需，有条件还是要趁早买房，毕竟刚需买房就是为了自住，看好了就果断下手，越犹豫越买不到房。
1、等待新地块的开发上市，一般来说，新盘首开价格有优势；而且可供选择房源也很多；
2、置业不一定要一步到位，先买总价不高的小户型，今后根据经济情况决定换房与否；
3、选择市面上一些性价比项目，如半汤光盛·紫御城均价5800元/㎡左右；城南弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.04分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 6339287300元/㎡左右等。
4、关注接下来即将推新的项目，如弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.04分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928、巢湖国际新城
巢湖国际新城待定4.17分巢湖市健康东路以北、世纪大道以东0551-82368888$0551-82368888$0551-82368888$0551-82368888、万锦·缇香郡等！抢占先机。
刚需买房实属不易！愿巢湖刚需族能在这一次的楼市中，尽早买到合适的房子，尽早安家！
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