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是观念要变还是顺势而为?10+1可以叫洋房吗?

巢湖房地产信息网   2017-08-24 18:20

[摘要] 是观念要变还是顺势而为?10+1可以叫洋房吗?

想起写这篇文章,是因为有一次小编乘坐出租车去参加市区一个楼盘活动时,司机师傅偶然问起,“看广告上宣传是洋房产品,洋房是什么?是不是就是别墅?”、“我以为就是别墅的”。相信和司机师傅一样有疑惑的购房者不在少数,小编认为,是时候要为洋房“正名”了。

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那么,什么样的房子才是真正的洋房呢?10+1的住宅可以叫洋房吗?

提到洋房,人们首先想到的关键词是外观洋气、环境优雅、人群高端等。但近年来,洋房概念被渐渐模糊,一些“高层洋房”、“洋楼”也打着洋房的旗号在市场上频频出现,这不仅让洋房在置业者心目中辨识模糊、无从下手,同时也让真洋房处境尴尬。今天,我们就来解读一下真正的洋房所应具备的特质。

首先,通俗点说,建得矮、容积率低才称得上真洋房。在产品设计上应是标准的5+1,并配置电梯。市场上有很多7+1、8+1甚至十几层的小洋楼,都不应该叫纯洋房;

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第二要“纯”,容积率一般在1.2以内,整个社区都应是纯粹的、独立的洋房产品,或者洋房和别墅,而不是洋房与高层建在一起;

第三,洋房,是一种低密品,它们的绿化度很高,小区拥有很完善的园林景观,楼栋间距大,多存在于环境较好的区域;建筑风格上,它们大多是欧式或北美风;

第四在户型设计上应强调居住的舒适性,套内100以上,每个房间都比较宽敞,有花园、露台、阳台等,化地增加实用空间;

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第五,“离尘不离城”,洋房需要一定的自然资源的占有,要么靠近公园要么有山有水,居住的社区空气要好。同时城市资源配套丰富,譬如交通便利,距离核心商圈较近等。

总之,洋房是在自然、优雅的基础上,加载了丰富的生活配套,快捷的交通出行,它代表着城市人群越来越高的生活追求。

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然而,在巢湖,真正的6层洋房少之又少,巢湖楼市所谓的洋房普遍都在6—8层,更有甚者,9层、10层,11层的小高层在宣传时都打着洋房的旗号!而纯洋房社区更是鲜见,95%以上的洋房社区都是“高低配”模式,也就是高层搭配低、多层建设,并非以低、多层为主的纯洋房社区。如新华·御府,建筑类型有高层、洋房、别墅,项目所谓洋房多为10层小高层;爱巢·玉兰花园建筑类型同样是高层、洋房,项目洋房有5—8层,主力户型25—149㎡,法式住区等,包括日前已开建的聚龙·公园里项目,也是高低配建筑形式,以5、6层建筑为主,其中一栋高层20层。

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而从容积率来看,巢湖新盘大院人家更贴近洋房社区,项目容积率1.05,坐拥环城河,规划10栋湖山院别墅、8栋电梯花园洋房,其中洋房即为标准的5+1层,面积段集中在120—140㎡,项目仅供138席。

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经过数年的打造历练,洋房主打的低容积率、高绿化率、高舒适度、高品质、低总价(相对别墅而言)等特征,一直受到购房者的青睐,然而近年来随着市中心土地容积率的不断攀升,洋房产品逐渐被挤压成为大盘中的点缀。随着城市化进程加快,土地越发稀缺,低密住宅也会越来越稀缺,洋房和别墅一样舒适,但比别墅更具性价比。

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纵观巢湖市场,目前楼市高低配产品非常盛行,虽然算不上纯洋房,不过整体规划、产品设计、景观打造等方面都重磅升级,可以说,高舒适度、高居住品质是一致的,在激烈的市场竞争中,这类产品只会越来越受欢迎,带购房者回归住宅本质,寻品质家园!

标签: 洋房 房产

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